Face à la crise de l’immobilier de bureau et aux impératifs écologiques, les « Espaces Économiques de la Transition » proposent un modèle fondé sur l’accessibilité et l’utilité sociale. Porté par l’association Surface+Utile, ce concept vise à transformer la vacance immobilière en opportunité pour les acteurs de l’économie réelle et de l’intérêt général.
Le constat : La crise immobilière est une opportunité pour accélérer la transition
Le marché de l’immobilier économique traverse une période de mutations profondes. Trois facteurs majeurs poussent à la réinvention de nos modèles:
- L’obsolescence et la vacance : Le taux de vacance des bureaux atteint des sommets, notamment en raison des nouveaux modes de travail hybrides.
- Le défi foncier (ZAN) : L’objectif de Zéro Artificialisation Net (ZAN) oblige les collectivités à reconstruire la ville sur la ville et à optimiser le bâti existant.
- Le mur des loyers pour l’ESS : Le secteur de l’Économie Sociale et Solidaire (ESS), qui représente 14% des emplois privés, paie chaque année 5 milliards d’euros de loyers. Cette charge immobilière trop lourde freine l’impact de structures pourtant essentielles à la transition écologique et sociétale.
Qu’est-ce qu’un « Espace Économique de la Transition » ?
L’association Surface+Utile, créée en avril 2023, définit ces espaces comme des solutions d’intérêt général pour les territoires urbains et ruraux.
Définition clé : Un espace économique de la transition est tout terrain ou surface bâtie rendu économiquement accessible pour accueillir durablement des activités d’intérêt écologique et sociétal (ESS, culture, développement local, transition écologique).
Une action collective : L’approche de Surface+Utile
L’initiative est née d’un rassemblement d’acteurs publics et privés, notamment à travers une tribune publiée dans Le Monde en 2020 et les travaux de l’Université de la Ville de Demain.
L’association agit comme un collectif de réflexion et de plaidoyer pour:
- Valoriser les bonnes pratiques entre financeurs, propriétaires et décideurs publics.
- Expérimenter des modèles où la valeur d’usage prime sur la seule rentabilité financière immédiate.
- Accompagner les décideurs pour multiplier ces espaces en centres-villes comme en périphéries.
12 propositions pour un immobilier d’intérêt général
En lien avec les compétences clés des communes :
- Créer des emplois utiles et durables
- Créer des lieux de vie et d’activité
- Revitaliser les commerces de proximité
- Soutenir la culture
- Encourager la solidarité
- Soutenir les filières productives
- Lutter contre le gaspillage immobilier
- Accélérer la transition écologique
Surface+Utile a proposé 12 propositions lors des municipales 2026
- Proposition #1 – Faire l’état des lieux du parc immobilier disponible pour l’Économie Sociale et Solidaire
- Proposition #2 – Inscrire les Espaces Économiques de Transition dans vos documents d’urbanisme
- Proposition #3 – Utiliser temporairement le patrimoine vacant
- Proposition #4 – Participer à l’attribution des locaux économiques du parc social
- Proposition #5 – Utiliser la fiscalité pour lutter contre le gaspillage immobilier
- Proposition #6 – Soutenir les projets et les acteurs de l’immobilier social et solidaire
- Proposition #7 – Garantir les emprunts des foncières solidaires
- Proposition #8 – Utiliser le droit de préemption urbain ou commercial
- Proposition #9 Investir dans le foncier
- Proposition #10 – Mobiliser les propriétaires du territoire
- Proposition #11 – Travailler avec l’intercommunalité et le préfet
- Proposition #12 – Recourir aux Établissements Publics Fonciers
Retrouvez le détail ici : même si les élections municipales 2026 sont passées, ce sont de très bonnes mesures… pourquoi ne pas vous lancer avec votre collectivité ?
Pourquoi rejoindre le mouvement ?
Tout le monde a un rôle à jouer pour renforcer la résilience des villes.
- Pour les Collectivités : Accueillir des filières post-carbone, créatrices d’emplois non-délocalisables et d’économie circulaire.
- Pour les Acteurs de l’Immobilier : Anticiper les mutations de valeur de leurs actifs et trouver des contreparties pour remettre des immeubles en difficulté au service de l’économie réelle.
- Pour les Structures à Impact : Alléger leur taux d’effort immobilier pour renforcer leur modèle économique et démultiplier leur impact sociétal
De la réflexion à l’action
Multiplier les espaces économiques de la transition n’est plus une option, c’est une nécessité pour des villes plus justes et plus résilientes. En transformant la crise immobilière en levier de création de valeurs partagées, nous renforçons l’intérêt de toutes et tous.
Chez RueDesIdees on y croit. Pourquoi pas vous ?
Pour aller plus loin : Consultez nos travaux sur surfaceplusutile.com ou contactez l’association